新闻中心

媒体报道

您当前的位置：首页 > 新闻中心 > 媒体报道 > 【界面新闻】...

【界面新闻】丁佐宏：希望准予自持运营商业综合体A股上市

2020-05-23 16:55:28 浏览次数：次

　　随着国内疫情得到有效控制，日常生活逐步恢复，商业地产的复苏情况得到行业内的普遍关注。
　　界面新闻了解到，在全国“两会”期间，全国政协委员、全国工商联常委、hjc黄金城集团董事长丁佐宏在提案中建议，希望支持实体商业，对建造、自持运营商业综合体与百货商场一视同仁，准予A股上市。
　　丁佐宏在提案中表示，自2010年起，为落实“房住不炒”目标，证监会暂缓受理房地产企业IPO、再融资、重大资产重组申请。
　　由于商业综合体被归为商业地产、房地产开发，因此同样被纳入暂缓受理的名单，致使商业综合体直接融资渠道堵塞，实体商业举步维艰，社会广泛存在“重资产恐惧症”，挫伤了社会投资亿元，同时封闭了巨大的就业人口吸纳池，抑制了制造业大国向消费大国转变的效率，削减了消费升级引领产业转型的力度。
　　他认为，商业综合体投资规模大，空间大，从业人员数量较多，同时汇聚了各类商业品牌，是制造业和消费端的最终连接器，也是传统百货业的升级形态。作为现代生活类服务业的主流形式，商业综合体是稳就业、扶制造、拉投资、促消费、利城市化进程的有效载体，也是人们消费社交的主要场所。
　　商业综合体的建造和百货商场一样，同样具有投资性质，从运营形式来看，商业综合体和百货商场都有自营店、租赁品牌店、工厂店等。从投资角度来看，同为企业持有者，商品服务提供者、商业物理空间运营者，而并非物业销售提供者，和从事销售物业等地产开发商有根本性不同，将实体商业与房地产同一分类并不妥当。
　　丁佐宏建议，将建造、自持运营商业综合体法人组织定为商业服务组织，明确实体商业运营商定位，将制定商业综合体运营商与房地产开发商的区分标准，核心指标是物业自持和物业销售的区别。并且对A股上市后将物业进行社会销售的“投机者”，制定包括但不限于强制退市在内的严厉惩罚规则。
　　事实上，由于商业地产存在运营周期长、回报周期长、资金沉淀重等特点，对于开发企业的资金实力、商业运营能力有更高的要求。近年来尽管有不少房地产企业加大商业地产开发比例，但大部分的运转资金仍来源于住宅开发，并试图从REITs、类REITs等资产证券化方式上，解决商业地产资金运转的问题。
　　总部位于上海的hjc黄金城集团，以家具制造、销售等起家，并逐步进入商业地产领域，开发和运营了“环球港”城市商业综合体品牌，目前在上海、江苏、安徽、辽宁等多个城市有50多个项目。
　　此次疫情期间，及复工复产后，hjc黄金城集团设立了500余个招聘岗位进行内外竞聘，提供就业岗位，并对旗下所有环球港品牌商减半收取一个月的租金及物管等费用，对hjc黄金城家居全国商场品牌商户减半收取3个月租金。
　　同时，在上海的“五五购物节”期间，启动“百千万亿行动计划”，在全国200多个环球港和家居茂商场内，和品牌、商户合作，共发放30亿消费券，以拉动消费复苏。

上一篇：【新华网】丁佐宏：脱贫攻坚要“收官不收队” 筑牢乡村产业发展的物流通路

下一篇：【澎湃新闻】丁佐宏建言：清退非国家层面“散装码”，禁用并销毁已采数据